2024-08-15 11:09:45
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『官方』靜安龍盛灣上售樓處：裝標(biāo)炸裂+超高層預(yù)測得房率約78%！
『官方』靜安龍盛灣上售樓處：裝標(biāo)炸裂+超高層預(yù)測得房率約78%！龍盛灣上一期于今年5月開盤，首開房源216套，產(chǎn)品建面約149-210公寓，均價約13.3萬/㎡。開盤當(dāng)日勁銷48.6億，共售出205套，去化率約95%。
今年內(nèi)環(huán)重磅事件：新房均價突破17w+大關(guān)，并且銷售情況都十分震撼！中海順昌玖里17.2w的均價，200億貨值當(dāng)天售罄！同樣內(nèi)環(huán)內(nèi)的「龍盛·灣上」一期才13.3w/㎡，價格優(yōu)勢突出?。〝?shù)據(jù)來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)，僅供參考）
「龍盛·灣上」所在的蘇河灣板塊，次新房掛牌均價勢頭依舊迅猛，普通次新房的鏈家掛牌均價在15w/㎡左右，而品質(zhì)次新豪宅已經(jīng)達到18.8w/㎡以上，而「龍盛·灣上」一期均價僅約13.3w/㎡，與其品質(zhì)相當(dāng)?shù)拇涡潞勒啾却嬖诩s66%的倒掛率。（數(shù)據(jù)來源于鏈家網(wǎng)，截止于5月17日，僅供參考）
「龍盛·灣上」身處蘇河灣板塊內(nèi)，自帶不凡商業(yè)底盤+刷新靜安城市天際線的地標(biāo)級辦公樓，可以預(yù)見的是，未來這里的生活方式必將是高效、精致又別具一格~
項目自身處于約55.2萬方博懋廣場城市地標(biāo)綜合體內(nèi)，其中包含一棟約320米超高層塔樓，一棟約150米副塔樓及裙房商業(yè)建筑，石庫門商業(yè)街區(qū)，三棟約150米超高層住宅及低密風(fēng)貌別墅，集合了高端辦公、奢華酒店、摩登商業(yè)、精品住宅等多元業(yè)態(tài)。
其中，超高層主塔樓約320米，未來建成后將成為靜安第一高樓新地標(biāo)，也為浦西地區(qū)帶來一個全新的標(biāo)志性建筑。
對于這種國際頂尖酒店品牌選址于此，一方面得益于蘇河灣“一江一河”的獨特地理位置，另一方面不得不提到項目的開發(fā)商：龍盛。
做為深耕蘇河灣的豪宅專家，龍盛不僅打造了福新里等高端改善標(biāo)桿住區(qū)，還是一個專注蘇河灣的城市運營商。
不同于別的開發(fā)商，龍盛所秉承的城市運營，是通過好的空間吸引好的內(nèi)容打造好的鄰里，形成一個良性循環(huán)，帶來區(qū)域價值的體現(xiàn)。
目前板塊內(nèi)我們熟知的法拉利亞太定制中心、法拉利意特展廳、Liaigre、蘇富比空間、Poltrona Frau等國際頂尖資源，背后的推手都是龍盛。
憑借龍盛在蘇河灣多年深耕的運營實力與對創(chuàng)新資源的卓越整合能力，我們有理由相信，龍盛亦將在博懋廣場地標(biāo)綜合體項目中會有更加亮眼的表現(xiàn)。
根據(jù)“上海2035規(guī)劃”，蘇河灣板塊劃入中央活動區(qū)，未來將與陸家嘴、外灘等共同承載上海參與全球競爭的核心功能。
在上?！耙唤缓印笔奈逡?guī)劃中，蘇河灣是“十四五”期間上海重點建設(shè)的板塊。2023年市政府工作報告提出：著力優(yōu)化城市空間格局，打造城市發(fā)展新的增長極。
加強中央活動區(qū)功能復(fù)合，推動蘇河灣等區(qū)域打造世界級濱水區(qū)?！笆奈濉逼陂g，蘇河灣功能區(qū)將通過推動總部經(jīng)濟中心建設(shè)、煥活歷史文化底蘊魅力等舉措，努力打造成為世界級濱水中央活動區(qū)、世界級“城市會客廳”。
正在進行大規(guī)模城市更新的蘇河灣，必將成為上海未來的高端產(chǎn)業(yè)聚集地，也或?qū)⒊蔀槟Ф肌俺邔咏ㄖ蠲芗膮^(qū)域”。
未來將建成約10棟“超高天際建筑”，其中至少有2棟建筑高達300米以上，其中一棟規(guī)劃建筑高度更是達到320米，與目前“浦西第一高樓”白玉蘭廣場一樣高，就是龍盛灣上地塊內(nèi)主塔博懋廣場！
蘇河灣，坐落于蘇州河北岸，根據(jù)蘇州河的流向，亦即蘇州河之左岸。而在規(guī)劃中，蘇河灣被定位為“上海文化左岸”。
“左岸”一詞，源自巴黎塞納河左岸，如今已成為城市公共活力的象征，蘇河灣作為上海的新“左岸”，承載著相似的城市文化使命。
項目坐擁蘇河灣，板塊內(nèi)的蘇河灣中心萬象天地、靜安大悅城商業(yè)早已成為地區(qū)商業(yè)中心，步行可至，周邊直線km范圍覆蓋市中心各大頂層地標(biāo)商圈、文化設(shè)施、生活配套資源相當(dāng)豐富。（百度地圖測距）
售樓處電話：【預(yù)約?】項目直線公里，外灘、南京東路和南京西路都在2公里范圍之內(nèi)！（百度地圖測距）上海大部分核心的城市地標(biāo)、商業(yè)配套和文化資源幾乎都步行可至，宛如自家的配套！
軌交方面，項目約1公里范圍內(nèi)可選擇3/4/8/10/12號線五條軌道交通，輕松通達各個城市節(jié)點。（百度地圖測距）
售樓處電話：【預(yù)約?】項目與蘇州河直線公里，非常適宜Citywalk或者晨跑。（百度地圖測距）
值得一提的是，在《上海市靜安區(qū)單元規(guī)劃》中明確，未來灣上西北側(cè)的上?；疖囌镜蔫F軌道，規(guī)劃為約17.5萬方城市綠地，土地屬性調(diào)整為市區(qū)級文化設(shè)施，為未來業(yè)主提供一個散步的好去處。
蘇河灣作為上海工商業(yè)的發(fā)源地，項目周邊的歷史底蘊也非常豐富，坐擁四行倉庫、慎余里、天后宮、上?？偵虝f址等約50萬方保留保護建筑、17個風(fēng)貌保護街坊，體量超越了新天地與田子坊的總和！
售樓處電話：【預(yù)約?】除了歷史底蘊之外，項目周邊還環(huán)繞著上海博物館、上海大劇院等文化資源，以及尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心、上海蘇富比空間、外灘藝術(shù)館、外灘美術(shù)館、上海展覽中心等藝術(shù)空間，藝術(shù)文化氛圍也是相當(dāng)濃厚。
不僅解決了傳統(tǒng)超高層在實際使用中空間受限的問題，更賦予了項目室內(nèi)空間極高的可變性，實現(xiàn)了空間布局的多樣性和靈活性，為業(yè)主提供了更高程度的個性化居住體驗。
同時也解決了超高層得房率低的壁壘，據(jù)了解項目預(yù)測得房率高達約78%?。〝?shù)據(jù)僅供參考，具體以購房合同約定為準(zhǔn)）
「龍盛·灣上」更符合塔尖審美，打造了質(zhì)感鏡幕建筑風(fēng)格，配合地塊歷史風(fēng)貌建筑底蘊特色，選用低飽和度的橙色和深灰色作為主基調(diào)色，使用復(fù)合鋁板結(jié)合深灰色門窗線條，形成簡約高奢的風(fēng)格。
更是采用了LOW-E涂層中空鋼化夾膠玻璃，部分采用全落地窗室內(nèi)設(shè)計，大幅提高節(jié)能、采光及遮陽效果。
「龍盛·灣上」社區(qū)由3幢超高層住宅錯落分布，實現(xiàn)了棟距達到75米驚艷尺度，有足夠的空間做社區(qū)景觀～
特邀貝爾高林設(shè)計的中央主題景觀，配合分布式的泛會所打造“公園式度假生活”主題景觀；社區(qū)外還有北站規(guī)劃的大面積集中公共綠化，在寸土寸金的內(nèi)環(huán)，實在是奢侈。
社區(qū)入口采用了酒店式環(huán)島落客區(qū)設(shè)計，并且中庭配備了約3500㎡具有“公園感”的中央庭院，社區(qū)內(nèi)利用不同的植物形態(tài)表現(xiàn)提升景觀空間的品質(zhì)，營造典雅精致的植物景觀，將歸家儀式和日常休閑的體驗感拉滿。
售樓處電話：【預(yù)約?】為保證業(yè)主生活私密性與便捷性，「龍盛·灣上」將電梯廳遠離戶內(nèi)，并且在三梯三戶的優(yōu)質(zhì)高梯戶比標(biāo)準(zhǔn)下，引入迅達智能梯控系統(tǒng)，讓未來業(yè)主在日常高峰期間等候梯時間不超過1分鐘，確保未來業(yè)主在高峰時段內(nèi)享受高效的電梯服務(wù)。
售樓處電話：【預(yù)約?】「龍盛·灣上」采用地上+地下三層同標(biāo)準(zhǔn)精裝入戶大堂，大堂選用有著媲美藝術(shù)品表現(xiàn)力的亞馬遜綠天然奢石，而且地上地下一脈相承、華貴一致，結(jié)合仿古銅不銹鋼、藝術(shù)壁燈為點綴，將上海的摩登氣息注入歸家大堂，給業(yè)主更強烈的入戶儀式感。
大堂除了給業(yè)主帶來更強的儀式感外，項目還打造了架空層泛會所空間，并且將室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)延伸至架空層內(nèi)部，結(jié)合約5.1米的層高，打造了能滿足業(yè)主足不出樓的多元化社交空間。
為了契合高凈值業(yè)主的生活方式，項目還打造了一個具有會客區(qū)、恒溫泳池、瑜伽健身的多元化私享會所，給業(yè)主帶來更加便捷且潮流的生活方式。
項目層高突破傳統(tǒng)住宅達到約3.3米，空間感十足！搭配墻面、地面選用的米白色天然石材，以及頂部特殊的圓弧造型，通透造型空間盡顯塔尖氣質(zhì)。
樣板房智能化設(shè)計上球盟會官網(wǎng)入口，室內(nèi)采用永諾Jung（或同檔品牌）德國進口智能面板，可集中控制電動遮陽百葉、空調(diào)、燈光等設(shè)備。
除了大金+威能（或同檔品牌）的中央空調(diào)、地暖、曼瑞德新風(fēng)系統(tǒng)（或同檔品牌）“三件套”之外，開發(fā)商還特地升級了廚房直熱飲水龍頭、濱特爾凈水、送asko全套洗烘、嘉格納6件套（或同檔品牌）等；
項目精裝標(biāo)配意大利排名第一的威乃達櫥柜（或同檔品牌），主衛(wèi)次衛(wèi)全部采用杜拉維特的臺盆和當(dāng)代龍頭（或同檔品牌），主衛(wèi)更是采用了TOTO智能馬桶（或同檔品牌），連主臥也增添了意大利LEMA衣柜（或同檔品牌），質(zhì)感表現(xiàn)力相當(dāng)強，妥妥塔尖住宅的水準(zhǔn)。
