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　　深圳免稅商務大廈寫字樓怎么樣！可以租嗎租前須知：利弊分析(優(yōu)點、缺點)深圳免稅商務大廈地理位置優(yōu)越，緊鄰深圳灣超級總部基地與福田中央商務區(qū)。其作為高端綜合性商務地標，集高端辦公、商業(yè)零售于一體，設施完善，辦公環(huán)境優(yōu)越。深圳免稅商務大廈是眾多企業(yè)競相入駐的理想選擇，極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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　　竣工日期：-,地理位置：福華一路6,層高：-,層數：-,物業(yè)：-,物業(yè)費：-,車位：-,車位月租金：-,空調：-,空調費：-,空調開發(fā)時長：-,電梯：-,網絡：-,入駐企業(yè)：-

　　占地面積8848平方米，建筑總面積(含地下室)101912.67平方米，將建成以寫字樓為主，商業(yè)配套設施為輔的超高層智能化大廈。

　　所處的中心區(qū)是未來深圳市集金融、商業(yè)、信息、文化、會展及行政于一體的城市商務中心和行政文化中心,是深圳市實施“兩個中心五個基地”建設戰(zhàn)略的重點,是深圳市二次創(chuàng)業(yè)的重要基地，代表深圳市二十一世紀之城市形象。目前中心區(qū)投資大廈、江蘇大廈、郵電樞紐大廈、深圳國際商會大廈A、B座、福建興業(yè)銀行、時代金融中心已投入使用，市政府已搬入市民中心辦公。大中華國際交易廣場、深圳國際商會中心等也全面進入市場，市政府擬在2005年內使中心區(qū)的建設形成規(guī)模。屆時，深圳市中心區(qū)將充分地展現行政文化中心和商務中心所具有的聚集及輻射功能，對于提升深港經濟銜接、形成香港-深圳-廣州未來國際城市帶，都將產生深遠影響。

　　建筑設計是由政府規(guī)劃部門組織的國內著名專家評審的。符合美國SOM城市設計要求，空間過渡合理，商業(yè)、辦公、會議三個功能分區(qū)明確，互相聯系自然；總平面入口處理科學，商業(yè)區(qū)密集，大而集中，裙房利用率高，標準層面積好用，避難層位置恰當，建設投資經濟合理；中空低輻射鍍膜玻璃幕墻令辦公室內具有良好的采光和景觀，節(jié)能環(huán)保；大廈外形簡潔明快，雄偉挺拔，造型格調典雅耐看，兼具歐美風格；大廈頂樓設有直升機停機坪，彰顯高貴；配備進口日本日立高速電梯，方便快捷；地下三層停車場，將全面滿足使用需求。

　　深圳免稅商務大廈，作為深圳這座國際化大都市的一顆新興商業(yè)地標，坐落于深圳市中心繁華地段，緊鄰深圳灣超級總部基地與福田中央商務區(qū)，地理位置得天獨厚。該大廈總占地面積約8848平方米，建筑總面積高達101913.94平方米（另有說法為20萬平方米），其中地上建筑面積占據較例，地下部分則主要用于停車場及設備用房。項目規(guī)劃為地下三層至地上三十八層（另有說法為地上五十層，地下四層），提供充足的辦公與商業(yè)空間。

　　大廈的標準層高達到3.8米，標準層面積寬敞，能夠滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。在硬件設施方面，深圳免稅商務大廈配備了多部進口日本日立高速電梯，確保員工和訪客能夠快速、便捷地到達各個樓層。此外，大廈的空調系統、安保系統、消防系統等均采用了國際先進的設備和技術，為入駐企業(yè)提供了安全、舒適的辦公環(huán)境。

　　大廈內部空間布局合理，具備高實用率，達到65%-70%，同時擁有30%的綠化率，為辦公環(huán)境增添一抹綠色。在智能化方面，大廈引入了先進的智能化管理系統，包括智能安防監(jiān)控、樓宇自控系統、高速網絡覆蓋、智能停車管理等，確保大廈高效、安全、舒適運營。特別值得一提的是，大廈還配備了智能會議室預約系統，支持遠程視頻會議，滿足現代企業(yè)對高效協作的需求。

　　深圳免稅商務大廈位于深圳市福田區(qū)福華一路6號，是福田新中心區(qū)的重要組成部分，也是城市中心商務區(qū)（CBD）的核心區(qū)域之一。這一區(qū)域不僅是深圳乃至華南地區(qū)的經濟引擎，也是全球企業(yè)搶灘登陸的首選之地。

　　大廈周邊交通網絡四通八達，多條公交線路和地鐵站點環(huán)繞，為員工和訪客提供了極大的出行便利。具體來說，大廈距離地鐵1號線號線的多個站點均在步行距離內，其中距離地鐵3號線號線米。自駕出行的企業(yè)和訪客也可以通過便捷的交通網絡，輕松到達大廈。

　　除了便捷的交通，深圳免稅商務大廈周邊還擁有完善的配套設施。周邊生活配套設施完善，包括五星級酒店如香格里大酒店、大中華喜來登酒店等，以及國際學校、高端住宅區(qū)及大型購物中心，如卓越·INTOWN、深圳中心天元等，為員工及訪客提供了豐富的生活與工作便利。此外球盟會官網入口，周邊還有多家知名餐廳，如悅景酒家、巖鹽日本料理、撈王鍋物料理等，提供不同口味的美食選擇。

　　在商務配套方面，深圳免稅商務大廈周邊更是資源豐富。深圳圖書館、深圳高爾夫俱樂部、音樂廳、市民中心和會展中心等文化、休閑、商務設施一應俱全，為入駐企業(yè)提供了豐富的商務交流與合作平臺。

　　深圳免稅商務大廈位于深圳的核心商務區(qū)，這一區(qū)域不僅是深圳乃至華南地區(qū)的經濟引擎，也是全球企業(yè)搶灘登陸的首選之地。大廈緊鄰深圳灣超級總部基地與福田中央商務區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，是眾多企業(yè)競相入駐的理想選擇。

　　大廈內部配備了現代化的辦公設施和高速網絡，能夠滿足各類企業(yè)的辦公需求。同時，大廈還設有會議室、休息區(qū)等公共區(qū)域，為租戶提供便利的商務交流環(huán)境。此外，大廈還注重營造良好的企業(yè)文化氛圍，設有大型休閑區(qū)、健身房、瑜伽室等多種娛樂設施，為員工提供了豐富多彩的文化生驗。

　　在商業(yè)配套方面，大廈周邊商業(yè)區(qū)密集，商業(yè)氛圍濃厚，精選國際知名品牌，不僅服務于大廈內部人員，也吸引周邊高端消費人群，形成強大的消費磁場。此外，定期舉辦的商務論壇、行業(yè)展覽等活動，將進一步促進商務交流與合作。

　　深圳免稅商務大廈提供了從小型創(chuàng)業(yè)團隊到大型跨國企業(yè)的多種租賃方案。樓層布局合理，可自由分割組合，滿足不同企業(yè)的個性化需求。同時，大廈引入智能辦公系統，如智能門禁、環(huán)境控制系統等，有效提升了辦公效率與舒適度。

　　此外，大廈的租賃面積和租金會根據市場供需情況和大廈的實際情況而有所變化，但總體來說，其月租金均價在市場上具有競爭力，且物業(yè)管理費、車位月租金等費用也相對合理，為入駐企業(yè)降低了運營成本。

　　深圳免稅商務大廈在建筑設計上融入了綠色建筑理念，如屋頂綠化、雨水收集系統、高效節(jié)能的空調系統等，預計整體能耗將比同類建筑降低20%以上，并榮獲LEED金級認證。這些措施不僅體現了對可持續(xù)發(fā)展的承諾，更為入駐企業(yè)提供了一個綠色、健康的辦公環(huán)境。

　　大廈的屋頂花園不僅美化了城市天際線，也為員工提供了一個親近自然、放松身心的休閑空間。室內空氣質量持續(xù)優(yōu)化，采用高效空氣凈化系統，確保員工健康。這些措施共同營造了一個綠色、生態(tài)、健康的辦公環(huán)境，提升了員工的工作效率和滿意度。

　　作為深圳免稅集團的重點項目，深圳免稅商務大廈還享有政府提供的多項政策扶持與稅收優(yōu)惠措施。對于符合條件的高科技企業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)等，可享受租金補貼、稅收減免、人才引進獎勵等多重政策紅利。這些政策扶持大大降低了企業(yè)的運營成本，增強了項目的吸引力，為入駐企業(yè)的發(fā)展提供了有力支持。

　　深圳免稅集團作為深圳本土知名企業(yè)，擁有深厚的行業(yè)積累與廣泛的國際影響力。深圳免稅商務大廈作為其旗艦項目，不僅繼承了集團的優(yōu)質資源與品牌信譽，更通過自身的卓越表現，不斷提升項目價值與知名度，為入駐企業(yè)帶來無形的品牌價值提升。

　　綜上所述，深圳免稅商務大廈憑借其顯著的區(qū)位優(yōu)勢、高端的商務配套、靈活高效的辦公空間、綠色生態(tài)的辦公環(huán)境以及豐富的政策扶持，正逐步成為深圳乃至華南地區(qū)商務辦公的新標桿。未來，隨著福田中心區(qū)建設的不斷完善和周邊交通網絡的進一步優(yōu)化，大廈的地理位置和交通優(yōu)勢將更加凸顯，其商業(yè)氛圍和影響力也將進一步提升。