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　　珠海『正方南灣首府』戶型得房率-房價(jià)詳情@正方南灣首府2025營銷中心電話-最新項(xiàng)目詳情-容積率-備案價(jià)@正方南灣首府售樓處位于南屏科技生態(tài)城，南屏水庫北側(cè)，珠海大道南側(cè)。項(xiàng)目占地面積約8.25萬㎡，總建設(shè)規(guī)模達(dá)到約32.22萬㎡。用地性質(zhì)涵蓋高層住宅、別墅、幼托、鄰里中心等。

　　項(xiàng)目還配建的5000㎡鄰里中心，涵蓋市民藝術(shù)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、家庭服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)中心等配套

　　項(xiàng)目產(chǎn)品戶型相當(dāng)豐富，涵蓋約76、85、98㎡的三至四房；約143、168、180㎡的大平層，以及疊拼別墅，將滿足不同群體的高質(zhì)量需求。

　　一位香港客戶告訴小編，在他看來，“港珠澳早已連成一片，從港珠澳大橋口岸下來，全程無紅綠燈直通正方南灣首府，雙城生活會(huì)成為常態(tài)”。

　　在教育這一塊，項(xiàng)目毗鄰文園中學(xué)教育集團(tuán)南屏校區(qū)、香洲一小教育集團(tuán)南屏校區(qū)、香華實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)甄賢校區(qū)等“學(xué)霸培育基地”。

　　同時(shí)，它與其他板塊不同，悠然之間便可享受萬象繁華 。華發(fā)商都、北山大院等特色商業(yè)集中，生活足夠體面，又不失煙火氣，居住幸福感自然更高。

　　這是珠海首家冰雪主題樂園，與正方南灣首府相鄰球盟會(huì)官網(wǎng)入口。根據(jù)規(guī)劃，萬雪匯項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包含：冰雪娛樂（含商業(yè)配套）、售票處、戲雪館、酒店等設(shè)施。

　　更何況，這里有確定性，也有期待。值得一提的是，目前正方已取得南灣湖郊野公園的使用林地批復(fù)以及林地采伐證。

　　在小編看來，熱銷背后，是正方南灣首府，其以價(jià)值篤定的珠海主城區(qū)位和出類拔萃的產(chǎn)品力，瘋狂占領(lǐng)市場。

　　而社區(qū)內(nèi)部，則采用正方新嶺南風(fēng)格園林，參考汲取嶺南四大名園精華，打造“兩軸三庭，五進(jìn)六園”景觀布局。

　　在內(nèi)部3800㎡高端會(huì)所，可享受高配室內(nèi)恒溫泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室等功能區(qū)的休閑服務(wù)。

　　在大師團(tuán)隊(duì)的妙筆下，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)7棟塔樓、8棟板樓、15棟疊墅，高層圍繞南面的黑白面將軍山和南屏水庫形成為圍合之勢，將面寬1000米的湖景和5000米的山景資源最大化，實(shí)現(xiàn)建筑與外部環(huán)境的融合協(xié)調(diào)。

　　近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動(dòng)態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺(tái)，不僅標(biāo)志著珠海房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

　　在新政實(shí)施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴(yán)格的條件，例如連續(xù)繳納5年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。然而，新政的出臺(tái)徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時(shí)，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社?；騻€(gè)稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

　　此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場的流動(dòng)性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時(shí)，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金政策等手段，進(jìn)一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

　　從市場反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對(duì)珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進(jìn)一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。

　　總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機(jī)會(huì)和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動(dòng)下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。